Vente maison 418 000 €

266 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Graulhet (81300)

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1 571 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Desprats Aurélie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Espace, lumière et vue à perte de vue… bienvenue à Graulhet !
Graulhet, au cœur du Tarn, bénéficie d’une localisation privilégiée : à 25 minutes d’Albi, 45 minutes de Toulouse, et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services).
Sur les hauteurs, découvrez cette maison de charme de 266 m², baignée de lumière et ouverte sur la campagne environnante.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et les volumes de cette maison.
Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine équipée, une buanderie et une cave.
Un grand salon/séjour cathédrale d'environ 88m² crée une atmosphère chaleureuse, sublimée par une vue panoramique à couper le souffle grâce à sa baie vitrée.
Côté nuit : 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain, une autre salle de bain et 2 toilettes.
A l’étage, une chambre avec balcon privé et salle d’eau et un wc, idéale pour recevoir ou offrir un espace indépendant.
Ajoutez à cela un bureau, une mezzanine dominant le salon.
Côté extérieur, une belle terrasse, un pool house et une piscine autonettoyante entourée de 16 000 m² de nature.
Vous obtenez un véritable havre de paix
Une maison rare à Graulhet, parfaite pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de confort et de sérénité.
Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour une visite privée !
Prix de vente : 418000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur
Que vous soyez à la recherche d’un refuge paisible, d’un lieu inspirant pour télétravailler, ou d’un investissement patrimonial dans le sud de la France, cette maison est une invitation à ralentir, à contempler, et à savourer chaque instant. Ce bien vous est présenté par Aurélie Desprats, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 105957DHI3231 - Réf Superimmo : ANVXZEX98

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Caractérisques

Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 16 005 m²	Piscine
2 Parkings	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2023.

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