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47
Vente maison 895 000 €
266 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Agen (47000)
266 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Agen (47000)
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- 3 365 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agen, en hyper centre, proche du Boulevard Carnot et du Marché Parking, tous commerces à pied et arrêt de bus, superbe maison en pierre sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2022.
Cette demeure est un véritable havre de paix offrant authenticité, cachet, élégance et confort. Elle possède de magnifiques volumes, une belle luminosité, une rénovation de qualité alliant respect des éléments de caractère et esthétique contemporaine.
Vous serez charmé dès l'entrée par un vaste vestibule desservant d'une part par le salon indépendant et d'autre part la salle à manger/cuisine. Avec un accès direct sur une grande terrasse couverte idéale pour la belle saison.
Actuellement composée de 4 chambres spacieuses (possibilité de création d'une 5ème), d'une salle de bains superbe, d'une salle d'eau, d'un magnifique dressing et d'un espace bureau, cette maison comblera toutes les attentes d'une famille.
Les prestations sont à la hauteur de cette remarquable rénovation : chauffage/climatisation gainable, menuiseries acoustiques, note de performance énergétique exceptionnelle en A, magnifique parquet récent, carreaux ciment, portes à galandage, belle hauteur sous plafond...
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, clos de murs, avec piscine chauffée par pompe à chaleur... idéal pour se détendre en toute tranquillité, sans entendre le tumulte de la ville.
Magnifique cave voûtée, idéale pour les dégustations de bons crus !
Une annexe complète l'ensemble composée d'un atelier, d'un grenier, d'un garage de 100 m² contenant 5 véhicules avec la possibilité de création d'un logement indépendant supplémentaire de 60 m².
Bien absolument UNIQUE sur le secteur, alliant caractère, modernité et belles prestations, au cœur même de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.929383
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340935654185 - Réf Superimmo : ANVXZWO2C
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 3 365 € / m² |
| Taxe foncière : 4 062 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 266 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 387 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Nord / Sud - Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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