Vente maison 294 980 €

265 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42000)

Viager Occupé à Vie – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668€ à terme soit 1 897 € de gain par mois)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 692 000 €
Valeur occupée : 464 332 € (décote immédiate de 227 668 €)
Bouquet : 294 980 €
Rente mensuelle : 1 505,97 €
Âge de la vendeuse : 83 ans
Notre avis :
Décote massive à l'achat
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires
Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€)
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires à charge acquéreur : 44 980 € - Taxe foncière : 4 209 €
Bouquet 294 980 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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Siren : 883836819 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000045472

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