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Vente maison 348 000 €
265 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Nancras (17600)
265 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Nancras (17600)
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- 1 313 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose une très belle maison bourgeoise de charme en coeur de ville de NANCRAS. Idéalement située en plein centre-ville, cette magnifique maison bourgeoise de 265 m² allie cachet de l'ancien et prestations familiales. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses éléments de caractère parfaitement conservés. Elle se compose de 6 chambres spacieuses, de plusieurs pièces de vie élégantes, et offre un confort optimal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Le tout s'ouvre sur un superbe parc paysager de plus de 3000m², arboré et soigneusement entretenu, également un espace jardin, un véritable havre de paix en pleine ville. Un Chai attenant de 161 m² complète ce bien d'exception, offrant un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet d'extension, de location ou d'activité professionnelle. A noter également : la possibilité d'aménager un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location, un bureau, ou un logement d'appoint. Chauffage chaudière à granulés (bag), investissement coûteux, près de 28 000 euros, (ne pas tenir compte du DPE), consommation de la famille 1 000 euros/an. Un bien unique mêlant raffinement, espace et emplacement privilégié. A découvrir sans tarder. Nancras est à 15 minutes de la mer et à égale distance entre Saintes et l'île d'Oléron, offre un point de repos idéal. Historiquement sur la « route du sel », le bourg est un village typique, point liaison entre l'île d'Oléron, Saintes, Royan, Saujon et Rochefort. Annonce rédigée par Yannis Muraille n° de RCS 848196614 (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 27/06/2025 -
Réf. agence : 7135 - Réf Superimmo : ANVXYGWC2
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 1 313 € / m² |
| Taxe foncière : 1 900 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 265 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 240 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 490 € / an
Maximum :
6 120 € / an
Diagnostics réalisés le 25/01/2025.
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Siren : 799587258 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2016 000 004 206
05 46 98 78 16
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