Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
27
Vente maison 378 000 €
265 m²
6 pièces
6 p
1 chambre
1 ch
Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)
265 m²
6 pièces
6 p
1 chambre
1 ch
Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 426 €/m²
- Meublée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Contacter l'agent
NOUVEAUTÉ eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE
À la lisière d'un ruisseau, à 10 minutes de Mortagne‑sur‑Gironde et un saut des plages de l'estuaire, une belle propriété en pierre de caractère vous attend :
maison principale spacieuse (147 m²) + 3 gîtes meublés (total 265 m²) sur un parc clos de 2 679 m². Matins au jardin, repas d'été à la cuisine extérieure, et revenus locatifs dès le premier mois — un lieu qui se vit et se monétise.
Points forts immédiats :
- Revenus dès l'acquisition : 3 logements exploités (studio 20 m² 350 €/mois, gîte 68 m² 550 €/mois hors saison + saisonnier, gîte 30 m² en saisonnier) — cash‑flow opérationnel.
- Vente clé en main : meublé et prêt à louer — gain de temps et d'argent.
- Emplacement attractif : bord d'estuaire, proximité plages, Mortagne 10 min, Royan 30 min — forte demande touristique.
- Cadre rare : parc paysager clos, puits, accès ruisseau — charme familial et touristique.
- Flexibilité d'usage : multi‑génération, chambres d'hôtes ou portefeuille locatif optimisé.
- Atouts logistiques : garage 46 m², auvent 27 m², cuisine d'été; pompe à chaleur, fibre à proximité.
Dossier complet et transparent : diagnostics réalisés (DPE D) et estimation des charges disponibles, visites sur demande. 360,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3410€ ~ 4630€ - Sylvie OGER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 540 077 559
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 86280056 - Réf Superimmo : ANVXZMXBV
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 378 000 € | Prix au m² : 1 426 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 400 € / an | Taxe foncière : 859 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 265 m² - 6 pièces - 1 chambre - ter. 2 000 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Nord, Nord-Est, Est | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 410 € / an
Maximum :
4 630 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Contacter l'agent
SYLVIE OGER - EXP FRANCE
Siren : 890710700
06 58 10 43 27
Appelez de la part de Superimmo.com