Vente maison 315 000 €

264 m²

9 pièces 9 p

Libourne (33500)

Opportunité Investisseur – Immeuble / Maison divisible à Libourne – Gros potentiel sur 2 581 m2
À Libourne, idéalement située proche de toutes les commodités, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial grâce à sa superficie généreuse, son foncier rare et ses volumes déjà aménagés.
🔶 Description du bien
Édifiée sur une parcelle d’environ 2 581 m2, la bâtisse développe près de 264 m2 habitables actuellement répartis en 3 logements indépendants :
Logement 1 – Rez-de-chaussée (≈ 43 m2)
Cuisine
Séjour
1 chambre
Salle d’eau
Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques
Logement 2 – 1er étage (≈ 87 m2)
Cuisine
Séjour
2 chambres
Salle d’eau
Chauffage électrique
Logement 3 – T4 (≈ 134 m2)
Cuisine
Séjour
3 chambres
Salle d’eau
Chauffage gainable à air pulsé
Travaux à prévoir
Le bien nécessite une rénovation, offrant de multiples possibilités :
- Optimisation des logements existants
- Réhabilitation en grande maison familiale
- Reconfiguration totale pour un projet d’investissement (colocation, division supplémentaire, meublé, etc.)
Dépendances et atouts supplémentaires
Grand garage de ± 230 m2, idéal pour atelier, stockage, stationnement ou projet professionnel
Terrain vaste permettant extension ou aménagements extérieurs
✨ Points forts pour investisseurs
- Multi-logements déjà existants
- Surface rare dans le secteur
- Proximité des services, transports, écoles, autoroute
📊 DPE : Classe E / GES : B ✅
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
Prix :315 000 euros (honoraires agence inclus –> 5.1 % charge acquéreur)

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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