Vente maison 430 000 €

263 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Romans-sur-Isère (26100)

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1 635 €/m²
2 Garages

IMMOTEP

29 avis

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Description

Et si je vous confiais un secret ? Je suis bien plus qu’une villa bourgeoise des années 1930 je suis une invitation à vivre des moments inoubliables. Oui, c’est moi, votre futur cocon familial, prêt à accueillir vos rêves les plus fous et vos projets les plus ambitieux. Avec mes 263 m2, mes 7 chambres et mon jardin paysagé de 1300 m2, je suis le théâtre parfait pour des rires d’enfants, des soirées entre amis et des instants de sérénité. Alors, laissez-moi vous raconter mon histoire…
Un charme intemporel qui ne demande qu’à être découvert
Dès que vous poserez les yeux sur moi, je vous promets un coup de foudre immédiat. Mes détails d’époque moulures délicates, parquet authentique et vitraux colorés vous transporteront dans une autre époque, où élégance et caractère étaient maîtres. Mon perron accueillant vous invite à entrer, tandis que ma terrasse s’ouvre sur un jardin féérique : imaginez une mare romantique avec son pont en bois, une piscine scintillante pour les journées d’été et un pool house prêt à accueillir vos soirées cocktails. (Avouez-le, vous êtes déjà conquis.)
Et ce n’est pas tout ! Mon extension au rez-de-chaussée est une véritable pépite. Une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes surfaces vitrées, parfaite pour contempler le jardin tout en savourant votre café. (Je suis experte en instants magiques.)
Une maison qui s’adapte à vos envies
Familles nombreuses ? Projets ambitieux ? Je suis prête à relever tous les défis. Avec mes 7 chambres spacieuses et mes nombreux rangements intégrés, je suis idéale pour accueillir plusieurs générations ou même pour être transformée en plusieurs logements parce que oui, je suis aussi polyvalente que charmante.
Mon jardin n’est pas seulement beau : il est fonctionnel. Entre le pool house avec douche, la dépendance équipée d’un barbecue en brique et d’un ancien lavoir plein de caractère, et mon puits, tout est pensé pour profiter pleinement de l’extérieur. Et pour les créatifs ou bricoleurs dans l’âme, mon atelier attenant aux deux garages sera votre nouveau terrain d’expression.
Un emplacement rêvé au cœur de Romans-sur-Isère
Située dans un quartier calme mais central, je combine la tranquillité d’un cocon familial avec la praticité de la vie urbaine. Commerces, écoles et transports sont à portée de main sans oublier mes deux garages et mon aire privée qui éliminent les soucis de stationnement. (Fini les tours interminables pour chercher une place !)
Quelques petits ajustements pour me sublimer
Soyons transparents : comme toute dame d’un certain âge, j’ai besoin d’un petit lifting énergétique. Isolation à revoir et quelques fenêtres en simple vitrage à remplacer mais rien qui ne puisse être corrigé par des mains expertes.
Prêt(e) à écrire votre histoire avec moi ?
Je rêve de devenir votre prochain coup de cœur immobilier. Contactez vite la famille Immotep pour organiser notre rencontre ils savent comment révéler toute ma beauté et raconter mon histoire avec passion. Je parie que vous ne pourrez pas me résister ! Et si vous êtes propriétaire d’un bien unique comme moi, confiez-leur votre maison : ils sauront lui donner la place qu’elle mérite.
Alors… on se rencontre ? À très vite ! Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

Publiée le 08/03/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : V20000249 - Réf Superimmo : ANVXY1A9E

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 289 m²	Orientation : Est
2 Garages	Cave
Année de construction : 1940	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

399 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 580 € / an

Maximum : 11 660 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2024.

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