Vente maison 1 250 000 €

262,15 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gex (01170)

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4 768 €/m²
Exclusivité
1 balcon
2 terrasses
2 garages - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

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Description

MAISON INDIVIDUELLE D'ARCHITECTE - 5 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 2 017 M² - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts.
Aménagement intérieur
Cette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l'ensemble du bassin lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable.
Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assuré par une installation au fioul individuelle.
Un garage double, ainsi qu'une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé.
Aménagement extérieur
Implantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l'année. Une grande allée permet de stationner jusqu'à cinq véhicules supplémentaires.
Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d'aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique.
Prestations et équipements
Parmi les prestations, vous apprécierez l'aspiration centralisée, la cheminée, le système d'alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d'une ventilation par VMC simple flux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Localisation et commodités
Située à Gex (01170), cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les environs :
Ligne 60 : relie Gex-L'Aiglette à la Gare Cornavin de Genève.
Ligne 61 : assure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève.
Ligne 33 : connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde.
Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodités locales et aux centres urbains voisins.
Informations complémentaires
Construite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
INDIVIDUAL HOUSE - 5 BEDROOMS - EXCEPTIONAL VIEW - 2,017 M² LAND - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'Agence Immo team is delighted to present this spacious individual house with 249.46 m² of living space, 262.15 m² of floor space, and a total surface area of 309.49 m², offering 5 bedrooms and many exceptional features.
Interior Layout
Thi...

Publiée le 29/05/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : VM578-SGP01 - Réf Superimmo : ANVXYO52N

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 768 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

262,15 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 017 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 garages - 5 parkings
Cave	1 balcon
2 terrasses	Année de construction : 2002
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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