Vente maison 205 500 €

262 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Alland'Huy-et-Sausseuil (08130)

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet Capifrance vous propose cette maison atypique, anciennement une gare, offrant une surface habitable de 262 m², située à Alland'hui Sausseuil (08). Avec ses 12 pièces, cette propriété unique est idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du caractère.
**Caractéristiques de la maison :**
**Rez-de-chaussée :**
- Grand salon lumineux, parfait pour se détendre
- Salle à manger accueillante ouverte sur le séjour
- Séjour avec bar, créant une ambiance conviviale
- Bureau pour travailler à domicile
- Salle de jeux avec billard, idéale pour les loisirs en famille
- Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne
- Six chambres, dont un loft, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Trois salles d'eau et trois WC pour plus de confort
- Buanderie et grenier pour le rangement
**À l'extérieur :**
- Cuisine d'été pour des repas en plein air
- Abri voiture pour votre confort
- Atelier pour les bricoleurs
- Cabane de jardin pour le rangement ou les jeux d'enfants
- Le tout sur un terrain de 680 m²
**Équipements :**
- Maison isolée avec fenêtres en double vitrage
- Chaudière au bois pour des économies d'énergie tout au long de l'année
- Alarme pour plus de sécurité
- Chambre parentale avec salle d'eau et dressing
- Cuisine entièrement équipée avec l'électroménager
**Environnement :**
Située entre Attigny (08) et Rethel (08), cette maison vous offre un accès facile à toutes les commodités : supermarchés, commerces, écoles, médecins, hôpital, gare, piscine, et accès rapide à l'autoroute pour rejoindre les villes de Reims (51) et Charleville-Mézières (08).
Cette propriété atypique saura séduire les amateurs de grands espaces et de confort, tout en offrant un cadre de vie unique et authentique.
**Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter au 0769934264 ou par email à
Composition de la maison :
- Rez de chaussée
- Séjour bar : 16,38 m²
- Salle à manger : 12,83 m²
- Salon : 18,28 m²
- Cuisine aménagée : 15,61 m²
- Bureau : 11,09 m²
- Salle de jeux : 13,40 m²
- Salle d'eau wc ; 4,89 m²
- Bureau : 7,42 m²
- Chaufferie : 9,87 m²
1er étage :
- Chambre : 26,29 m²
- Salle d'eau wc : 11,56 m²
- Buanderie : 20,61 m²
- Pièce : 20,61 m²
- Chambre : 13,88 m²
- Chambre : 11,60 m²
- Salle de bain wc : 4,93 m²
- Chambre loft : 27,29 m²
- Chambre : 16,60 m²
- Chambre : 13,63 m²
- Rez de jardin
- Carport : 70,32 m²
- Atelier : 8,08 m²
- Cuisine d'été : 30,12 m²
- Cabane de jardin : 25 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.889051

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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STÉPHAN HENRIET - CAPIFRANCE

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