Vente maison 1 300 000 €

261 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fontaine-lès-Dijon (21121)

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4 981 €/m²
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

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Description

VIEUX FONTAINE-LÈS-DIJON, Élégante demeure en pierre de caractère :
À seulement quelques minutes du centre de Dijon, dans le secteur recherché du Vieux Fontaine-lès-Dijon, cette propriété en pierre conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces du village, en fait une adresse rare et prisée.
Dès l'entrée, l'atmosphère authentique se révèle à travers de belles pierres apparentes et des volumes généreux. La maison, rénovée avec raffinement, développe environ 300 m² au sol et offre une circulation fluide entre les espaces.
Le salon traversant profite d'une lumière naturelle toute la journée et s'ouvre sur une cuisine contemporaine. L'ensemble crée un lieu de vie chaleureux, idéal pour recevoir. Un bureau et une buanderie/cellier complètent cet espace fonctionnel.
La partie nuit, répartie en deux univers distincts, préserve l'intimité de chacun. Une suite parentale occupe une aile de la maison, tandis que trois chambres confortables et salles d'eau composent le second espace.
Une dépendance en pierre de type T3 vient enrichir la propriété. Ce lieu offre une grande liberté d'aménagement et laisse libre cours à l'imagination de tout projet : bureau indépendant, hébergement locatif ou encore appartement privé.
À l'extérieur, le cadre invite à la détente, un jardin paysager de 1 226 m², une piscine chauffée, un terrain de pétanque, ainsi que trois caveaux, un garage et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux.
Cette demeure de caractère, à la fois élégante et accueillante, séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un cadre de vie authentique aux portes de Dijon.
CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énérgie pour un usage standard entre 3 977€ et 5 381 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Laura DUCASTEL -0630559709 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sour le numéro 522528835
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3977.00 € et 5381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ezare agence DIJON : Laura DUCASTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522528835

Publiée le 26/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 3445-EZARE - Réf Superimmo : ANVXZYITY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 4 981 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 226 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1949
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 977 € / an

Maximum : 5 381 € / an

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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