Vente maison 327 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Senillé-Saint-Sauveur (86100)

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1 258 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Anais FARVAULT - Capifrance

11 avis

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Description

À l'est de Châtellerault – Maison de maître avec dépendances, piscine, salle des fêtes, et fort potentiel gîte ou intergénérationnel
À seulement quelques minutes de Châtellerault, venez découvrir cette élégante maison de maître, nichée dans un écrin de verdure clos, sur un parc bucolique de plus de 2 500 m², aux multiples essences.
Un bien rare, offrant environ 250 m² habitables, répartis en deux logements communicants, ainsi qu'un studio indépendant à réhabiliter, idéal pour les familles nombreuses ou recomposées, les projets intergénérationnels ou une activité de gîte/accueil touristique.
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Partie principale (~160 m²) :
• Entrée, salon-séjour
• Cuisine ouverte équipée
• Chambre de plain-pied
• Salle de bain, WC
• À l'étage : grande pièce de 70 m² avec poutres apparentes et tendu de tissus (actuellement aménagé en salon, 2 alcôves et coin amis, salle de bain), possibilité de scinder en 3 belles chambres.
Seconde habitation attenante (~80-90 m²), communicante :
• Cuisine équipée, salon
• À l'étage : mezzanine, grande chambre, salle de bain avec Wc
Studio indépendant (à finir) :
• 42 m² au sol + 27 m² aménageables à l'étage
• Idéal gîte, logement supplémentaire ou atelier, ou local professionnel
⸻
Un parc enchanteur et clos :
• Plusieurs variétés d'arbres, nombreux rosiers et fleurs dans un jardin soigneusement entretenu
• Grand potager
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Dépendances et loisirs :
• Salle des fêtes de 70 m² (karaoké, réceptions…)
• Salle de sport de 30 m²
• Jacuzzi et sauna récents
• Carport, dépendances de rangement
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Prestations techniques :
• Assainissement conforme (fosse septique)
• Chauffage par pompe à chaleur récente + climatisation réversible
• Huisseries en double vitrage
• Grande cave voutée
⸻
Vie pratique :
• Arrêt de bus de ville à 150 mètres : accès direct aux écoles, collèges, lycées et centre-ville
• Gare TGV de Châtellerault à proximité : Paris en 1h20 / Autoroute A 10
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Un lieu à fort potentiel :
• Configuration modulable : résidence principale + gîte / maison intergénérationnelle / activité professionnelle ou artistique
• Parc inspirant, calme absolu
• Confort et prestations déjà en place
Cette propriété a déjà été exploité en gite 3 étoiles et dispose donc de tout le nécessaire pour être ré exploité immédiatement ( Mobilier, déco, vaisselle, équipement de spots et de loisirs, literie, billard, baby foot...)
Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie comme vos projets professionnels.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.910232

Publiée le 11/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340939055722 - Réf Superimmo : ANVXYROUN

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Caractérisques

Prix de vente : 327 000 €	Prix au m² : 1 258 € / m²
Taxe foncière : 2 043 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	260 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage: clim. réversible	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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