Vente maison 899 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Obernai (67210)

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3 458 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Immobilière Alsacienne

268 avis

06 83 43 54 25

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Description

A 5 minutes d'OBERNAI...
Située sur les hauteurs de BISCHOFFSHEIM, dans le quartier très prisé du BISCHENBERG nous vous proposons de découvrir cette spacieuse villa de 260 m²
Bénéficiant d'une vue imprenable et panoramique offrant une perspective de vue sur la Cathédrale de Strasbourg, le Mont Sainte Odile ou Europa Park cette maison construite en 1971 vous ravira par sa situation privilégiée et sa bonne exposition.
Située dans une rue en impasse la maison est implantée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 10.22 ares. Elle développe 3 NIVEAUX D'HABITATION et se décompose comme suit:
AU REZ DE CHAUSSEE nous vous proposons de découvrir une belle cage d'escalier desservant les 3 niveaux de la maison et:
- 1 grande entrée de plus de 10 m²
- 1 vestiaire dans le prolongement de l'entrée avec placards intégrés
- 1 toilette avec lave main
- 1 vaste double séjour de 50 m² exposé sud ouvrant sur une terrasse de 20 m²
- 1 salle à manger
- 1 cuisine dînatoire équipée et aménagée de plus de 16 m² et ouvrant sur le jardin et une 2nde terrasse
- 1 chambre de belle taille (16 m²)
- 1 salle de bains avec douche et baignoire
La maison offre la possibilité de VIE DE PLAIN PIED dans des volumes très confortables.
AU PREMIER ETAGE vous découvrirez:
- 1 pallier
- 1 chambre (numéro 2) de 11 m²
- 1 chambre (numéro 3) de 14 m² offrant une très belle vue dégagée
- 1 chambre (numéro 4) de 12 m² se prolongeant par un espace aménageable en dressing (16m² au sol)
- 1 pièce débarras-lingerie (20 m² au sol)
- 1 salle de bains rénovée offrant les deux alternatives, douche et baignoire
AU NIVEAU INFERIEUR de la maison les beaux volumes suivants sont à découvrir:
- 1 espace bureau de plus de 19 m²
- 1 grande pièce de 47 m² pouvant faire office de salle de jeux, home cinéma, salle de sports, etc...
- 1 buanderie
- 1 cave à vins
- 1chaufferie
- 1 double garage de 28 m²
Le jardin, de belle taille, est entretenu; il est préservé de vis à vis et très bien exposé. Il pourrait y accueillir une piscine.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
LES POINTS FORTS: Vue imprenable, quartier résidentiel, vue panoramique, maison spacieuse, qualité des matériaux, plain pied, 4 chambres, la maison est équipée de la fibre.
Je suis à votre écoute pour toute question et à votre disposition pour vous proposer une visite au O6.83.43.54.25
AGENCE DU VIGNOBLE
Stéphane Bossert
4 Grand Rue - 67 140 BARR
Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 864 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière Alsacienne sur :

Publiée le 06/03/2024 - maj le 27/04/2024 - Réf. agence : VM3933-VIGNOBLE - Réf Superimmo : ANVXV2VQR

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 3 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 220 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx

260 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 022 m²	Vue dégagée
2 garages - 3 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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Historique des prix

9 avril 2024

Baisse de 6,2%

899 000 €

6 mars 2024

958 650 €

Localisation

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IMMOBILIÈRE ALSACIENNE

Infos légales : 502197742

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