Vente maison 600 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Albi (81000)

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2 308 €/m²
Terrasse
2 garages - 5 parkings
Piscine

ERA CITE D'ALBY

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Description

[MAISON DE CHARME AVEC PISCINE A LA MALADRERIE] Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Albi, à seulement deux kilomètres du centre-ville et à proximité immédiate du golf, cette élégante maison des années 1995, agrandie et rénovée avec soin au fil du temps, offre un cadre de vie paisible et raffiné au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 1700 m². Derrière sa façade discrète, la maison déploie environ 260 m² de confort et de lumière. Le vaste salon, baigné de soleil et réchauffé par une cheminée insert, s'ouvre naturellement sur l'extérieur, invitant à la détente. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, jouxte une agréable salle à manger qui profite d'une belle vue sur la piscine et d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en plein air. Pensée pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement, la maison dispose de sept chambres, dont cinq disposent de leur propre salle de bains. Une grande salle de jeux en souplex, idéale pour les enfants ou les loisirs, complète cet ensemble généreux. Une lingerie vient parfaire la fonctionnalité de la maison au quotidien. A l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, offre plusieurs espaces de vie avec trois terrasses intimistes et une belle piscine, créant une atmosphère sereine et protégée. Un double garage vient ajouter à la praticité de cette propriété pleine de charme. Entre élégance, discrétion et qualité de vie, cette maison est une invitation à poser ses valises dans un écrin de verdure à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 3548-AC - Réf Superimmo : ANVXZ15ZO

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Caractérisques

Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 2 308 € / m²
Taxe foncière : 4 036 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 737 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 5 parkings
Terrasse	Année de construction : 1995
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
5 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 6,3%

600 000 €

9 juillet 2025

640 000 €

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Siren : 828717538 - N° de carte professionnelle : CPI 81012017000019749