Vente maison 730 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Albi (81000)

Magnifique Albigeoise à 5 Minutes du Centre-Ville
Découvrez cette superbe maison de plus de 260 m², entièrement rénovée il y a 10 ans, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Albi, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité et de beaux volumes.
Un espace de vie fonctionnel et lumineux, dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et équipée, communiquant avec une arrière-cuisine et une buanderie-cellier.
Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant faire office de chambre complète cet espace, ainsi qu'un garage avec portail motorisé.
L'étage dédié au confort et à l'intimité, dispose d'une belle suite parentale comprenant une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Une seconde chambre avec un grand dressing et trois autres chambres se partagent une salle de bain familiale, idéale pour une grande famille.
Le deuxième étage offre un potentiel supplémentaire avec des combles de 30 m² pouvant être transformés en une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins.
Prestations et équipements de qualité
• Menuiseries aluminium gris anthracite, double vitrage
• Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation
• Exposition sud pour une luminosité optimale
Le jardin dispose d'une grande terrasse ainsi qu'une dépendance, idéale pour l'aménagement d'un pool-house.
La piscine, dont le liner a été remplacé en 2024, promet des moments de convivialité en toute sérénité.
Cette maison rare sur le marché est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien familial, alliant proximité du centre-ville et confort moderne.
Contactez-nous pour une visite !
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479

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Prix de vente : 730 000 €

Prix au m² : 2 808 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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