Vente maison 675 000 €

258 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

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2 616 €/m²
1 Garage

Sables&Sens immobilier

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Description

Votre agence Sables&Sens vous propose de découvrir, dans sa vitrine Etoiles&Prestige, une propriété rare sur la commune de Saint-Hilaire-de-Riez, alliant charme, confort et qualité de vie. Nichée au cœur d’un terrain paysager de 1 500 m2, cette élégante maison d’environ 258 m2 offre un cadre de vie harmonieux, calme et préservé de tout vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées. La cuisine semi-fermée, entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien optimal, s’ouvre sur une chaleureuse salle à manger agrémentée d’une cheminée, idéale pour créer une ambiance cosy. Dans le prolongement, un salon lumineux ainsi qu’une vaste salle de loisirs de 59 m2 invitent à la détente. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Deux salles d’eau supplémentaires, des WC indépendants et une mezzanine complètent l’agencement. À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses aux ambiances variées, parfaites pour recevoir ou se détendre, ainsi que d’une belle piscine 10x4 m, à l’abri des regards. Venez découvrir avec Patrick Richaud de l'agence Sables&Sens une propriété d'exception pour un cadre de vie idylique.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
Ref no26 : 23/05/2025
Cette annonce vous est proposée par Richaud Patrick - EIRL - NoRSAC: 882499890, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon

Publiée le 28/05/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : 26 - Réf Superimmo : ANVXYNHDB

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 2 616 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 563 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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Siren : 933450967 - N° de carte professionnelle : CPI85012025000000001