Vente maison 490 000 €

254,6 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Salles-d'Aude (11110)

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1 925 €/m²

C&M immobilier

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Description

L’agence C&M IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison de maître située à Salles-d’Aude, dans un environnement très calme.
Cette propriété développe une surface d’environ 300 m2 répartie sur trois niveaux d’environ 105 m2 chacun. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un salon, d’un séjour avec salle à manger ainsi que d’une chambre avec sa salle de bain et ses toilettes.
Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Le deuxième étage dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un dressing.
Une grande remise vient compléter l’ensemble. Elle offre environ 100 m2 au sol avec un étage de 100 m2, soit 200 m2 supplémentaires, avec un plancher à refaire, offrant un fort potentiel d’aménagement.
La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage de très bonne qualité ainsi que d’un chauffage par pompe à chaleur performant. Les tableaux électriques ont été refaits récemment. Quelques anomalies électriques subsistent, notamment la présence d’interrupteurs en céramique, avec une remise en conformité estimée à environ 2 500 euros.
Le diagnostic de performance énergétique, réalisé en juillet 2022, classe le bien en catégorie C avec une consommation de 179 kWh/m2/an, et en catégorie B pour les émissions de gaz à effet de serre avec 6 kg CO₂/m2/an.
La taxe foncière s’élève à 2 500 euros par an et la consommation électrique est estimée à environ 2 200 euros par an.
Il s’agit d’une maison de caractère offrant de beaux volumes, un cadre très calme et un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 04.68.75.94.25 ou au 06.12.55.01.13.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : GN1319 - Réf Superimmo : ANVXZXAKU

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 925 € / m²

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254,6 m² - 8 pièces - 7 chambres	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 746 € / an

Maximum : 3 716 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2022.

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Siren : 828828921 - N° de carte professionnelle : CPI34012023000000004