Vente maison 355 000 €

252 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Roujan (34320)

À VENDRE à 10 minutes de Pézenas, maison vigneronne d'une surface plancher de plus de 400m², dont 252m² habitables, avec garage et terrasse.
Cette bâtisse, nichée dans une petite rue de Roujan, est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, projets locatifs (plusieurs logements indépendants), colocation, maison d'hôtes...
Rez-de-chaussée : plus de 180m²
- Hall d'entrée avec ses pierres apparentes et sa grande arche.
- Grand garage donnant sur 2 autres pièces attenantes (avec puit + récupérateur d'eau de pluie)
1er étage : plus de 100m²
- Séjour et cuisine équipée semi-ouverte.
- Suite parentale totalement indépendante (1 salle d'eau attenante + espace rangements + placard)
- 2 chambres.
- 1 salle d'eau.
Extérieur :
- Terrasse de plus de 80m², exposée SUD, sans vis-à-vis (avec cuisine d'été, barbecue)
2nd étage :
- 113m² à rénover, laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets.
Une demande de travaux à été déposée puis acceptée par la mairie, laissant l'opportunité de poser des vélux et créer un toit terrasse surplombant le village.
Détails techniques : récupérateur d'eau de pluie, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granules, interphone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée.
La toiture neuve, ainsi que l'isolation du plafond du garage.
Contactez-moi dès à présent.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.890201

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 409 € / m²
Taxe foncière : 2 130 €

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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ALEXIA KRAJCZAR - CAPIFRANCE

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