Vente maison 250 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Voivres-lès-le-Mans (72210)

Située à seulement 15 minutes du Mans, à Voivres-les-le-Mans, cette superbe longère ancienne pleine de charme vous séduira par son authenticité, son caractère et son environnement calme sans vis à vis, tout en restant proche de toutes les commodités.
Profitez d'un accès rapide à l'autoroute et à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, ainsi que des écoles (Une MAM à Voivres-lès-le-mans, maternelle, primaire directement sur Voivre-lès-le-mans, collège sur Ruaudin , lycée au Mans suivant le cursus), commerces et services de proximité.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Grande pièce de vie de 78 m², exposée plein Sud, divisée en un espace salle à manger et un chaleureux salon avec cheminée à foyer ouvert
Charme de l'ancien avec mur en pierre, tommettes au sol et poutres apparentes
Cuisine aménagée et équipée, lumineuse, avec vue dégagée sur l'extérieur
WC indépendant, idéal pour les invités
Suite parentale en rez-de-chaussée :
Chambre spacieuse et lumineuse
Accès direct à une salle de bains
WC séparés
Futur espace dressing
Dans la continuité, vous accédez à une buanderie pratique avec un accès aux combles. Un vaste garage attenant, d'environ 70 m², permet de stationner jusqu'à trois véhicules et communique directement avec la maison, assurant confort et sécurité.
À l'étage : espace nuit et polyvalence
Une seconde chambre avec parquet et poutres apparentes, charme et authenticité garantis
Salle de bains attenante avec WC séparés
Rangements intégrés dans le couloir
Troisième chambre pleine de caractère
En enfilade, une quatrième chambre, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint
Seconde salle de bains à l'étage et WC indépendants
Un extérieur à aménager selon vos envies
Le tout est édifié sur un terrain de 1 198 m², soigneusement agencé :
Ancien potager, parfait pour les amateurs de jardinage
Espace piscine à rénover selon vos projets
Terrasse d'inspiration méditerranéenne, ornée de cactus, chèvrefeuille, glycine… Un véritable coin de détente aux accents du Sud
Une maison offrant de nombreuses possibilités, avec quelques travaux à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte, dans un environnement privilégié entre campagne et commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour toute questions Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.909981

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Taxe foncière : 1 094 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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MATHILDE PAUVERT - CAPIFRANCE

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