Vente maison 399 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Salles-Lavalette (16190)

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1 596 €/m²
2 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Demeures et Patrimoine

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Description

Située au calme, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère de 250 m² habitables se niche au bout d'un chemin sans issue, sur un terrain arboré de 2 774 m².
Elle offre de très beaux volumes et une distribution harmonieuse :
Rez-de-chaussée : cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, avec arrière-cuisine attenante, vaste séjour lumineux, deux chambres (dont une avec placard), salle de bains, sanitaire et chaufferie.
Demi-étage : une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC.
Premier étage : mezzanine, deux chambres supplémentaires (dont une avec placard) et un bureau.
Sous-sol : cave à vin en terre battue.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux dépendances :
un abri de piscine avec barbecue,
un four à pain traditionnel.
Deux terrasses et une piscine au chlore viennent parfaire l'ensemble.
Le jardin paysager, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisiers, kiwitiers), crée une atmosphère naturelle et ressourçante. Une citerne de 36 000 L et un puits complètent les équipements.
Alliant charme des pierres anciennes, luminosité et sérénité, ce bien se prête aussi bien à la vie d'une grande famille qu'à une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 5903.00 et 7987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 21/09/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 9382-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZI60Y

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 596 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 903 € / an

Maximum : 7 987 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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Siren : 892534348 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2021 000 000 001