Vente maison 263 400 €

250 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-aux-Choux (72800)

En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette magnifique propriété située à La Chapelle-aux-Choux (72800) charmant village rural du sud Sarthe, situé à 10 minutes du Lude (72800), 45 minutes de Tours (37000) et 1 heure du Mans (72000). Facilement accessible via l'autoroute A28 (axe Le Mans -Tours) et proche de la route départementale D306. Paris à 2h30 en voiture. Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier situé dans un environnement calme et verdoyant, composé de deux bâtiments d'habitation, de plusieurs dépendances, et d'un terrain arboré de plus de 4 hectares. Le premier bâtiment comprend : un hall d'entrée, un salon chaleureux avec cheminée insert, une grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendants. A l'étage, un palier dessert une chambre avec accès direct à un toit terrasse offrant une vue imprenable sur la propriété ; une grande pièce actuellement utilisée comme grenier pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Le deuxième bâtiment propose : Une vaste pièce de vie d'environ 52m² aux volumes généreux avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine aménagée, une partie nuit composée de trois chambres en enfilade, chacune bénéficiant d'un accès indépendant au jardin, WC, et d'une salle de bains, une mezzanine idéale pour un espace bureau. A l'étage, vous trouverez un second espace bureau et une pièce à rénover pouvant devenir une chambre supplémentaire. Dans le prolongement de ce bâtiment, vous découvrirez une pièce avec four à pain, une seconde pièce équipée d'une douche et d'un évier. Les dépendances comprennent : une grange en bardage bois d'environ 83 m² ; un abri en charpente traditionnelle, parfait pour le stockage ou pour abriter les véhicules. Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec un magnifique parc verdoyant et arboré d'environ 4,3 hectares, un puits et un espace boisé. Une atmosphère paisible à découvrir, véritable lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature. Cette superbe propriété offre un fort potentiel pour divers types de projets : résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Un bien rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc, au 02.43.46.02.03 (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 263 400 €	Prix au m² : 1 054 € / m²
Taxe foncière : 1 358 €

Consommation d'énergie

Consommation 566 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663

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