Vente maison 1 395 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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5 580 €/m²
Coin cuisine équipé

Jérôme PINAUD - iad

57 avis

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Description

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison familiale d’exception à Gujan-Mestras – Superficie de 250 m² (hors garage)
A quelques pas du centre-ville et des commerces, découvrez cette maison pleine de charme et de caractère, pensée pour offrir confort, convivialité et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie d’environ 78 m² accueille un bel espace salon-séjour avec une grande hauteur sous plafond et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. De larges baies vitrées coulissantes prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur et baignent la pièce de lumière.
La maison offre une belle fonctionnalité avec une buanderie/cellier, deux wc indépendants, quatre chambres avec salle d’eau dont une suite parentale avec accès direct à un patio privé, une mezzanine avec un espace bureau et une grande salle de jeux complètent l’espace nuit.
A l’extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse en bois accueille une piscine et une cuisine d’été, parfaites pour recevoir famille et amis. Le jardin, situé en fond de parcelle, constitue un espace paisible et verdoyant. Le terrain de près de 1 000 m², entièrement clos, comprend également plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un garage d’environ 18 m².
Ce bien rare sur le secteur séduit par ses prestations de qualité et son agencement idéal pour une vie familiale
A découvrir sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 1836649 - Réf Superimmo : ANVXZDYV3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 5 580 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 998 m²	Année de construction : 2023
Climatisation	Coin cuisine équipé
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

32 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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Historique des prix

6 octobre 2025

Baisse de 12,6%

1 395 000 €

4 septembre 2025

1 597 000 €

Localisation

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JÉRÔME PINAUD - IAD

Siren : 821 960 2

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