Vente maison 998 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Cranves-Sales (74380)

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3 992 €/m²
Piscine

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Grande maison 9 pièces de 250m² avec piscine
Maison d’architecte de 9 pièces, d’environ 250 m² habitables sur une parcelle de 1137 m² paysagée avec piscine. Le terrain est clos avec portail électrique, stationnement et abris voiture.
Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité (agrandie et rénovée en 2004 et 2020) sans vis à vis, écoles et collège à 5 min à pieds, commodités à moins de 10 mn à pied. Bus à proximité. Proche de la Suisse.
Elle comprend :
. une grande entrée avec un plafond cathédrale
. un séjour spacieux très lumineux, avec un plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin paysagé et sa piscine. Il est équipé de la climatisation.
. une salle à manger avec poêle à granulés de la marque RIKA installé en 2020 en chauffage principal + des radiateurs électriques en appoint
. une cuisine moderne et équipée, avec verrière en aluminium
. 6 chambres dont 3 très grandes
. 2 salles d’eau
. 4 WC
Il y a également : bureau, dressings, cellier, buanderie, cave et de très nombreux rangements. La maison est équipée de persiennes et de volets roulants en aluminium.
Le jardin comprend :
. de beaux arbres (certaines espèces rares)
. un petit potager
. une piscine de 8 m x 4 m, avec escalier, traitement au sel. Elle est sécurisée par un volet roulant hors sol, solaire. Un petit chalet CHARDON se fond dans la végétation (une partie est dédiée à la machinerie de la piscine et une petite terrasse en pavés a également été aménagée).
Cette demeure a 2 entrées indépendantes, ce qui peut permettre une activité indépendante.
Ce bien a de nombreux atouts, venez le découvrir !

Maj le 18/10/2025 - Réf. agence : RM7705PAL - Réf Superimmo : ANVXPQW30

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 3 992 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 137 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 610 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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Historique des prix

25 juillet 2025

Baisse de 5%

998 000 €

15 mai 2025

1 050 000 €

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122