Vente maison 273 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châteaudun (28200)

Longère de charme rénovée – 250 m² habitables – Terrain de 2 500 m² – Grange & dépendances – Loir-et-Cher
Vous rêvez de vivre dans une maison à colombages rénovée avec goût, mêlant authenticité et modernité ? Cette superbe longère de 250 m² habitables offre un cadre de vie unique, au cœur d'un environnement bucolique, calme et préservé.
Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, elle séduira aussi bien en résidence principale familiale qu'en résidence secondaire de charme.
Localisation idéale :
- 7 minutes de Val d'Yerre (commerces, écoles),
- 25 minutes de Châteaudun,
- 35 minutes de la gare TGV Vendôme → Paris-Montparnasse en 42 minutes,
- 2h de Paris, 1h du Mans.
Intérieur spacieux et raffiné – 250 m² habitables - Avec au rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle avec buanderie, cellier/cave et local technique,
- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 29 m²,
- Salon chaleureux avec cheminée donnant sur une véranda chauffée avec point d'eau,
- Suite parentale avec salle d'eau moderne (douche à l'italienne) + WC,
- Seconde entrée avec chaufferie et WC indépendant.
Étage :
- Palier spacieux avec rangements intégrés,
- Chambre 1 (24 m²) avec douche, WC et dressing,
- Chambre 2 (36 m²) avec salle d'eau, WC séparés et dressing.
Extérieurs & dépendances :
- Terrain clos et paysager de 2 500 m²,
- Deux terrasses : l'une couverte, attenante à la véranda, l'autre côté jardin,
- Grange de 70 m² avec électricité (atelier, garage camping-car, stockage),
- Abri de jardin + dépendances supplémentaires.
Atouts exceptionnels :
- Rénovation intégrale (toiture, électricité, plomberie, isolation, huisseries),
- Confort moderne : adoucisseur d'eau, groupe électrogène,
- Volumes généreux, charme préservé, aucun travaux à prévoir,
- Environnement naturel paisible, sans vis-à-vis.
Une opportunité rare : cette longère conjugue caractère ancien et prestations haut de gamme. Elle s'adresse aux amoureux de belles pierres, aux familles en quête d'espace et de sérénité, ou à ceux qui rêvent d'une maison secondaire élégante à moins de 2h de Paris.
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11367

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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