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Vente maison 1 995 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Arcachon (33120)
250 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Arcachon (33120)
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- 7 980 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PEREIRE : UNE GRANDE VILLA / DEUX BEAUX APPARTEMENTS
Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, cette villa d'exception d'environ 250 m² date de la fin des années 60. Elle profite d'une implantation privilégiée au coeur d'un environnement exceptionnel et rare. Elle est idéalement située à seulement 300 mètres de la plage Pereire, une des plus belles plages du Bassin d'Arcachon.
La villa s'organise en 2 appartements de type 4 d'environ 130 m² chacun, ils communiquent par un large escalier intérieur. Chaque appartement a également un accès extérieur indépendant.
L'appartement du rez-de-jardin n'est pas équipé pour le chauffage. Celui de l'étage est chauffé et rafraîchi par une climatisation réversible.
La propriété offre de superbes volumes et une silhouette architecturale distinctive. Le rez-de-jardin, et l'étage ensuite, sont accessibles par un bel escalier extérieur. Pour plus de confort, cet escalier est également équipé d'un monte-escalier électrique réalisé sur mesures.
Le généreux balcon arrondi et les terrasses, surplombent les jardins environnants et offrent un prolongement naturel des pièces de vie, idéales pour profiter de la douceur des soirées d'été.
Implantée en surélévation au coeur d'un terrain arboré d'environ 1 000 m², la villa bénéficie d'un garage. Elle est parfaitement intégrée à son environnement et jouit d'un emplacement exceptionnel d'une tranquillité absolue et d'une intimité rare, tout en restant à proximité immédiate de la plage Pereire, du centre-ville et des commerces.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440 426 641
RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : VM24393-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZGOE5
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Prix de vente : 1 995 000 €  | Prix au m² : 7 980 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 95 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 047 m² | 1 Parking |
| Année de construction : 1968 | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 170 € / an
Maximum :
5 690 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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