Vente maison 520 000 €

249 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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2 088 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

BOISSON IMMOBILIER

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Description

Somptueuse maison de caractère de style bourgeoise, pleine de charme en excellent état, située dans une rue calme, cadre idyllique, comprenant :
Au rez-de-chaussée : les sols sont en carreaux de ciment, plancher et carrelage. Une majestueuse entrée de 14,5 m2 avec un placard de rangement distribue un WC de 3 m2 avec un lave-mains.
Puis, un salon de 32,60 m2 avec une grande cheminée en pierre avec deux placards / bibliothèque, une salle à manger de 33 m2 avec deux bibliothèques et une cheminée en pierre. En continuité, une cuisine de 21,15 m2 aménagée (éléments blancs) et équipée (avec une hotte, une plaque de cuisson cinq feux gaz, un lave-vaisselle et un four) avec six placards de rangement, une arrière cuisine de 34 m2 avec coin chaufferie et coin lingerie.
Au 1er étage : les sols sont en plancher et carrelage. Un palier de 5,20 m2 distribue une première chambre de 15,28 m2, une deuxième chambre de 15,47 m2, une salle de bains de 9,60 m2 avec une douche, une baignoire, un WC suspendu et un, meuble double vasque, une troisième chambre de 34,18 m2 avec des placards de rangement et une cheminée condamnée, un bureau de 16,40 m2, une salle d'eau de 11,08 m2 avec une douche hammam, un meuble une vasque et un WC sanibroyeur.
Au 2ème étage : sol plancher. Un grenier aménageable de 84 m2.
Dépendances : Deux chais de 41,5 m2 et 40 m2 avec un grenier, deux hangars de 42,35 m2 et 48 m2 et une maisonnette de 20 m2.
Cette belle maison possède un garage et un beau jardin méditerranéen d'environ 1 100 m2.

Publiée le 24/04/2024 - maj le 27/04/2024 - Réf. agence : MU020 - Réf Superimmo : ANVXVKMAD

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

249 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 103 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/08/2022.

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Infos légales : Angoulême 523 462 968