Vente maison 663 500 €

249 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Argelès-Gazost (65400)

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2 665 €/m²
Exclusivité

ARGELES PYRENEES IMMOBILIER

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Description

****** EN EXCLUSIVITE CHEZ LA COCCINELLE ******
Ensemble de 3 granges rénovées dans le VAL D'AZUN Cadre naturel d’exception Vue panoramique
Nichées à 1000 mètres d'altitude, dans un environnement naturel préservé avec une vue à couper le souffle sur les sommets du Val d’Azun, ces trois granges forment un ensemble rare sur un terrain d’environ 1,5 hectare.
Accessible facilement en voiture, le site bénéficie du raccordement au réseau communal d'eau potable, à l’électricité, qu'au réseau téléphonique.
Deux des granges sont déjà rénovées avec soin, la troisième est presque entièrement rénovée, offrant ainsi de multiples possibilités d’usage : résidence principale, maison de vacances ou projet locatif touristique.
Détail des bâtiments :
Grange 1 environ 62 m2
Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine équipée et aménagée (36 m2), salle d’eau (4,7 m2), WC indépendant
Étage : palier/coin nuit (8 m2 carrez), chambre (9 m2 carrez)
Grange 2 environ 94 m2
Rez-de-chaussée : vaste pièce à vivre avec murs en pierres apparentes et cuisine ouverte équipée et aménagée (37 m2), deux chambres (11,5 m2 et 15 m2), salle d’eau (3 m2), WC séparé
Sous-sol : cave (12 m2 env.)
Étage : grenier à aménager (27 m2 carrez)
Grange 3 environ 93 m2 : A finir de rénover sur 2 niveaux
Un cadre de vie exceptionnel
Située à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des transports, cette propriété conjugue nature, confort et accessibilité. Elle séduira les amoureux de montagne à la recherche de tranquillité, de paysages majestueux et de volumes déjà exploitables.
Une opportunité rare dans le secteur À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Vous pouvez contacter l'agence ARGELES PYRENEES IMMOBILIER au 05 62 42 70 36

Publiée le 25/05/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : M1451 - Réf Superimmo : ANVXYMBL4

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Caractérisques

Prix de vente : 663 500 €	Prix au m² : 2 665 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 28 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	249 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 14 216 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Cave
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (3 000 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

355 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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Siren : 897771697 - N° de carte professionnelle : CPI 6501 2021 000 000 003