Vente maison 345 000 €

248 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ginoles (11500)

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1 391 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

CABINET JAMMES IMMOBILIER

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Description

Superbe chambre d'hôtes dans un petit village au calme avec piscine et jardin de 400m². En fonctionnement depuis 10 ans avec une clientèle régulière de randonneurs sur le Sentier Cathare. Au rez de chaussée salon de 32m² avec poêle a bois, salle a manger avec poêle a bois de 24.71m², cuisine équipée de 17.45m², débarras 5.41m², WC. Au 1er étage Chambre 1 de 20m² avec salle de douche en suite 4.68m², chambre 2 de 19.69m² avec salle de douche en suite 5.46m², local buanderie de 4.57m². En annexe chambre 3 de 10.09m² avec salle de douche en suite 8.98m², chambre 4 de 10.95m² avec salle de douche ensuite 5.27m². Studio indépendant avec cuisine/salon 25.51m² avec poêle a pellets , chambre 18.04m², salle de bain 7.43m². Deux bureaux de 4.453m² et 7.45m². Appentis 26.66m², garage 29.34m², atelier avec mezzanine 31.41m². Piscine de 8mx4m, jardin arboré, 2 places de parking. Électricité et plomberie neuves, isolation au toit et aux murs. Double vitrage bois partiel (a finir), Radiateurs électriques. AFFAIRE A NE PAS RATE. Taxe foncière €2460/an

Publiée le 14/05/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 11036409 - Réf Superimmo : ANVXYIO57

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 391 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

248 m² - 9 pièces - 5 chambres	Parking extérieur
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 32 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Historique des prix

25 juillet 2025

Baisse de 12,7%

345 000 €

14 mai 2025

395 000 €

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