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Vente maison 449 900 €
247 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ruelle-sur-Touvre (16600)
247 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ruelle-sur-Touvre (16600)
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- 1 821 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison des années 30, entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, où chaque espace a été pensé pour le bien-être et la vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe salle à manger avec sa cuisine ouverte haut de gamme, équipée d'un îlot central en son coeur. Cet espace de près de 55 m², baigné de lumière, dégage une impression d'harmonie et de convivialité, idéale pour partager de bons moments entre amis ou en famille.
Le salon, offre une ambiance plus intime et chaleureuse. Sa cheminée fonctionnelle et sa belle luminosité en font un lieu de détente particulièrement agréable en toutes saisons.
Le rez-de-chaussée comprend également trois belles chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une véranda lumineuse qui permet de profiter d'une vue panoramique sur la piscine et le jardin. Dans la continuité, on retrouve une cuisine d'été et un cellier.
À l'étage, un grand palier très lumineux offre un véritable espace de travail ou de détente. Il dessert une superbe suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau élégante avec WC, et d'un vaste dressing.
Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour offrir un cadre de vie agréable et sans contrainte. Deux terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée : l'une, côté piscine, pour savourer les beaux jours, et l'autre, plus intimiste, sous le auvent à l'arrière de la maison. Le jardin, agrémenté d'un gazon synthétique, ne demande aucun entretien. Un abri de jardin et un atelier complètent le bien.
Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible gainable, d'une chaudière gaz performante et d'une cheminée fonctionnelle, assurant un confort optimal en toute saison.
Une maison clé en main, pleine de charme où tout a été pensé pour le bien-être quotidien et la convivialité.
Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 11/10/2025 -
Réf. agence : 9396-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZN3OF
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| Prix de vente : 449 900 € | Prix au m² : 1 821 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 247 m² - 6 pièces - 4 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 720 € / an
Maximum :
3 770 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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