Vente maison 369 000 €

247 m²

19 pièces 19 p

4 chambres 4 ch

Avranches (50300)

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1 494 €/m²

Cabinet Folliot Avranches

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Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en plein centre-ville d'Avranches un ensemble immobilier rare, composé d'une maison principale de 247 m², d'une seconde maison indépendante et d'un garage. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Elle dispose d'une salle à manger avec cheminée en pierre, d'un salon lumineux ouvert sur le jardin, d'un grand bureau, d'une cuisine aménagée et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez chambre avec balcon intérieur et extérieur et son un dressing, une chambre sous combles avec poutres apparentes, deux autres chambres et deux salles d'eau. Depuis la cour, une seconde maison avec accès indépendant offre cave à vins, atelier, pièces annexes et deux niveaux supplémentaires avec greniers exploitables, permettant de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs. A l'arrière, un grand jardin mène à un garage indépendant de 40 m², offrant lui aussi, la possibilité d'un étage supplémentaire. Cette propriété rare sur le marché allie charme, cachet et potentiel. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet professionnel ou à un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7380 euros et 10040 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour la visiter, n'hésitez pas à contacter le Cabinet FOLLIOT d'Avranches.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 11616TO - Réf Superimmo : ANVXZBEPL

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 1 494 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - 19 pièces - 4 chambres - ter. 497 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1945	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 380 € / an

Maximum : 10 040 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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CABINET FOLLIOT AVRANCHES

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