Vente maison 395 000 €

243,72 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gein (40190)

A quelques minutes des commodités, dans un environnement bucolique sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'environ 243 m² habitables vous offre un art de vivre rare, mêlant nature, confort et authenticité. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la lumière traverse les espaces, et chaque pièce raconte une histoire. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², est une véritable pièce de réception. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dans un esprit chaleureux et fonctionnel, avec un insert bois apportant confort et ambiance feutrée en hiver. Ce séjour s'étire naturellement vers l'extérieur, créant une belle continuité entre l'intérieur et la nature environnante. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première chambre de plain-pied, spacieuse (environ 21 m²), idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. Un grand bureau d'environ 20 m² permet d'envisager télétravail ou espace créatif dans un calme absolu. La salle de bain propose un confort complet avec baignoire et douche, et un WC indépendant complète cette partie nuit. Une lingerie fonctionnelle est également à disposition, pour plus de praticité au quotidien. La salle à manger, d'environ 27 m², offre un second espace de vie, parfait pour recevoir ou profiter de repas en famille, dans une ambiance plus intime. Une chambre avec mezzanine d'environ 21 m² vient enrichir les possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme des poutres apparentes et des hauteurs sous plafond. A l'étage, deux autres chambres vous attendent. L'une, d'environ 20 m², dispose de son propre WC avec lave-main et d'un dressing. L'autre, d'environ 18 m², est équipée de placards intégrés. Un second WC avec lave-main est accessible depuis le palier. L'extérieur est à la hauteur de la maison : le terrain de plus de 5 200 m², en grande partie arboré, accueille un bel airial landais. La terrasse couverte, entièrement carrelée, d'environ 45 m², devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours, idéale pour profiter du calme et des vues sur la nature. Une piscine avec cascade complète ce cadre idyllique, accompagnée de son local technique parfaitement intégré. Un garage, une réserve, une laverie indépendante et un chalet bois viennent compléter les prestations de ce bien. Chacun de ces espaces a été pensé pour optimiser le confort de vie, le rangement et l'accueil. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 621 € / m²
Taxe foncière : 911 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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L'ADRESSE VILLENEUVE DE MARSAN

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