Vente maison 316 500 €

243 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Garat (16410)

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1 302 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Demeures et Patrimoine

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Description

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'une surface habitable de 243 m², située dans la charmante commune de Garat, à seulement 5 minutes du Carrefour de Soyaux.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui ouvre sur un vaste séjour avec un coin cheminée et une salle à manger. La cuisine séparée est entièrement équipée, elle vous offre un accès direct au jardin, idéal pour vos moments de détente en plein air.
La maison dispose également d'une salle d'eau avec WC, de cinq chambres spacieuses, toutes équipées de placards et de penderie, ainsi que d'un bureau qui peut être aménagé en une sixième chambre selon vos besoins. Une seconde salle d'eau et une chaufferie complètent cet espace de vie.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage de 30 m² accessible depuis l'intérieur de la maison, d'un double garage non attenant de 115 m² et d'un superbe terrain arboré de 1 hectare, parfait pour les amoureux de la nature.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 5700.00 et 7770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/09/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 9243-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZEL1F

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Caractérisques

Prix de vente : 316 500 €	Prix au m² : 1 302 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 10 389 m²	Piscine
1 terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 59 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

301 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 700 € / an

Maximum : 7 770 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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Historique des prix

23 octobre 2025

Baisse de 9,1%

316 500 €

7 septembre 2025

348 150 €

Localisation

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DEMEURES ET PATRIMOINE

Siren : 892534348 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2021 000 000 001