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Vente maison 262 500 €
241 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Martin-du-Bois (33910)

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  • 1 089 €/m²
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage au gaz
Christine GANTCH - 3G IMMO

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14 avis
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Description

33910 (ST MARTIN DU BOIS), Maison en pierre de caractère, type girondine. Venez vous projeter dans la rénovation de cette belle bâtisse au fort potentiel, d'une surface habitable de 240m² + dépendances attenantes à la maison pouvant être transformées et sans oublier les combles aménageables avec un beau plateau d'environ 105m² offrant une agréable vue sur les vignes. Orientée plein Sud, et jouissant d'un parc partiellement boisé de près de 5.100m², sans aucune nuisance sonore. Avec 5 entrées existantes, plusieurs projets sont possibles : Résidence principale, investissement locatif...avec une forte demande de logement sur le secteur ou encore projet de gîtes/chambres d'hôtes....Très bien implantée au beau milieu de propriétés viticoles, châteaux.....proche de Libourne, l'endroit est tout à fait idéal pour redonner vie à cette charmante propriété. Le poste COUVERTURE a été entièrement refait à neuf avec réfection de certains bois de charpente, volige, pare pluie, liteaux, tuiles.....ainsi que le poste ZINGUERIE : chéneaux en zinc, descente eaux pluviales.. De nombreuses factures sont disponibles. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. A bientôt !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christine GANTCH inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 398 538 991
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Publiée le 28/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 200630CG - Réf Superimmo : ANVXZRJDB
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 1 089 € / m²

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241 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 068 m²Travaux à prevoir
Orientation : SudVue dégagée
1 ParkingAnnée de construction : 1840
Chauffage au gazCoin cuisine
1 salle de bainWc séparé
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
307 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 4 340 € / an
Maximum : 5 920 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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