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Vente maison 869 000 €
241 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Mauguio (34130)
241 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Mauguio (34130)
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- 3 606 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur du pittoresque village de Mauguio, cette superbe maison de caractère, entièrement rénovée avec soin, séduit par son alliance réussie entre l'authenticité de l'ancien et le confort du contemporain. Matériaux nobles, prestations de qualité, pierres apparentes, puits de lumière et verrière confèrent à ce bien une atmosphère unique.
Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par un espace de vie généreux de près de 70 m², baigné de lumière naturelle grâce à une grande verrière. Ce lieu de vie s'ouvre sur un agréable jardin-terrasse à l'abri des regards, propice à la détente comme aux instants conviviaux en famille ou entre amis.
La maison offre 7 pièces principales, réparties sur plusieurs niveaux :
À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains privative.
L'une d'elles dispose d'un espace complémentaire parfait pour créer un appartement indépendant,de 34 m², idéal pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif.
Sous les combles, une somptueuse suite parentale de 52 m² vous attend, offrant un espace intime, lumineux et confortable.
Un garage de 27 m² complète ce bien d'exception.
Côté commodités, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles (de la maternelle au collège), commerces de proximité (boulangerie, supermarché, restaurants, cafés...) sont accessibles à pieds.
Les espaces verts et parcs environnants raviront les amateurs de nature, de sport ou de promenades en famille. De plus, la proximité des transports en commun facilite l'accès à Montpellier et à l'ensemble de la région.
Un bien rare, mêlant élégance, espace et qualité de vie
Cette maison offre un cadre de vie recherché, où chaque détail a été pensé pour conjuguer cachet, fonctionnalité et confort.
Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IPSUM IMMO : Joan PORTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 741 132
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 09/09/2025 -
Réf. agence : VM314-IPSIMM - Réf Superimmo : ANVXZEF9O
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| Prix de vente : 869 000 € | Prix au m² : 3 606 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 241 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 185 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 69 m² | 4 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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