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Vente maison 2 598 000 €
240 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vannes (56000)
240 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vannes (56000)
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- 10 825 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VANNES
Maison de caractère de 1900 – Rénovation 2016 – Environ 240 m² – 6 chambres – Piscine intérieure – Jardin clos
EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Située au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, cette demeure profite d'un emplacement exceptionnel : à quelques pas du port, de l'intramuros et de toutes les commodités.
La propriété bénéficie d'un jardin intimiste, clos de murs anciens en pierre, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis – une rareté en centre-ville.
DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison de caractère, érigée en 1900 et entièrement rénovée en 2016, allie élégance patrimoniale et prestations contemporaine. Elle offre de beaux volumes, une luminosité traversante et un charme préservé.
Rez-de-chaussée
- Entrée au caractère affirmé, hauteur sous plafond, moulures et parquet en chêne
- Pièce de réception d'environ 49 m² avec cheminée d'époque et lumière traversante
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin
- Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant, située dans une extension contemporaine
- Accès au jardin clos de murs de pierre, véritable espace paisible
1er étage
- Quatre chambres dont deux suites élégantes
- Salle de bains indépendante
- Toilettes séparées
Dernier niveau
- Deux chambres mansardées au charme singulier
- Salle de bains privative pour l'une des chambres
Annexes
- Garage de 42 m²
- Buanderie
- Cave à vins
- Chaufferie
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Rénovation complète en 2016
- Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant
- Jardin sans vis-à-vis clos de murs anciens
- Cheminée d'époque
- Parquet chêne en chevrons
- Cuisine Leicht
- Chauffage performant
- Assainissement collectif
MON AVIS
Une adresse rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes.
Cette maison réunit charme historique, confort moderne et prestations haut de gamme. Un bien d'exception pour ceux qui recherchent une véritable signature architecturale et un art de vivre en centre-ville.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 597121 )
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 830031683251 - Réf Superimmo : ANVXZXTKD
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| Prix de vente : 2 598 000 € | Prix au m² : 10 825 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 240 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 407 m² |
| 4 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 50 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
2 020 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2024.
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