Vente maison 1 145 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Tours (37000)

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4 771 €/m²
2 Garages

Aurelie Durier Immobilier

07 78 41 35 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité, Aurélie Durier Immobilier vous proprose cette propriété située au cœur de Tours, à seulement deux minutes à pied de la place de Strasbourg et de ses commodités. Cette maison offre une surface habitable généreuse et allie avec élégance charme de l’ancien et prestations contemporaines.
Cette maison possèdent de magnifiques volumes de vie, notamment un vaste salon doté d’un sol chauffant et rafraîchissant, baigné de lumière grâce à une exposition traversante est-ouest. La cuisine, est entièrement neuve et équipée d’un électroménager haut de gamme. Aucun travaux n’est à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l’espace nuit se composend’une chambre avec salle d’eau attenante et toilettes séparés, tandis qu’à l’étage, on découvre plusieurs chambres confortables, dont une avec terrasse privative, deux salles d’eau, ainsi que de nombreux rangements.
Le sous-sol, entièrement chauffé, abrite une buanderie, un espace lingerie, un local technique ainsi qu’une cave à vins climatisée. À l’extérieur, la maison se prolonge sur une terrasse en bois et un jardin intimiste de 540 m2. Une piscine chauffée et nage à contre-courant, invite à la détente dans un cadre soigné et sans vis-à-vis.
Côté stationnement, un double garage motorisé complète le bien ainsi qu’un second garage indépendant situé juste en face.
Cette propriété, rare sur le secteur, séduira les amateurs de biens familiaux alliant fonctionnalité, volumes et confort moderne dans un environnement résidentiel prisé.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: B - 102, CLASSE CLIMAT A - 3 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 010 et 2 770 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 145 000 Honoraires d’agence inclus soit 1 100 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Pour plus d’informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe longère au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 06/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1178 - Réf Superimmo : ANVXZTYRJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 4 771 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1955	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (540 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002