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Vente maison 395 000 €
240 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Sablé-sur-Sarthe (72300)
240 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Sablé-sur-Sarthe (72300)
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- 1 646 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur d'un magnifique et vaste jardin arboré de plus de 5 000 m², cette maison de maître de 240 m² est un véritable joyau architectural situé sur la commune d'Asnières-sur-Vègre. Ses éléments d'époque, tels que les parquets en bois, les cheminées et les hauts plafonds ornés de moulures, incarnent le charme intemporel des maisons de maître du XIXe siècle sous Napoléon III. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux grâce au salon-séjour et à la véranda de 52 m², dont les grandes fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle. La cuisine s'intègre harmonieusement dans cet environnement classique, créant ainsi un cadre idéal pour les réceptions familiales ou les dîners entre amis. Au premier étage, trois chambres élégantes de 13 à 14 m², chacune avec son propre caractère et une vue magnifique sur le jardin, offrent un confort raffiné. La salle de bains marie modernité et authenticité, avec des équipements contemporains tout en conservant le charme de l'époque. Quant au dernier étage, il a été entièrement rénové et accueille trois nouvelles chambres ainsi qu'une grande pièce de 24 m², idéale pour une salle de jeux, portant la surface totale du niveau à 70 m². La propriété est complétée par un garage et des dépendances offrant de belles opportunités de valorisation, comprenant une grange, un atelier et une maison de gardien, enrichissant ainsi l'ensemble pour une surface globale de plus de 300 m² Le parc offre un cadre paisible et enchanteur, agrémenté d'arbres matures, de parterres fleuris et d'une terrasse en pierre. Ce lieu invite à la détente, bercé par le chant des oiseaux tout proches, et permet de savourer la sérénité de l'environnement tout en profitant du potager et du verger abritant un grand nombre d'arbres fruitiers. Cette demeure est idéalement située au coeur du bourg, à seulement 10 km de la gare de Sablé-sur-Sarthe, permet de rejoindre Paris en 1 h grâce à la ligne TGV. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 780 euros et 2 470 euros par an. Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : LM4264 - Réf Superimmo : ANVXTP7SY
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 1 646 € / m² |
| Taxe foncière : 1 414 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 545 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1851 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 780 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2023.
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