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Vente maison 289 000 €
240 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Nérac (47600)

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  • 1 204 €/m²
  • Chauffage au fuel
Aniko DUFFIET - iad

Aniko DUFFIET - iad

8 avis
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Description

iad France - Aniko DUFFIET vous propose: Ancien couvent plein de charme à Nérac – 243 m² habitables sur 2 162 m² de terrain
Située dans un secteur très prisé de Nérac, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant proche de la ville.
Dès l’entrée, le cachet authentique de la maison séduit : belle entrée, grande cuisine avec insert semi-ouverte sur une salle à manger pleine de charme, deux pièces pouvant servir de bureau, petit salon ou chambres, salle d’eau et WC.
À l’étage, un bel espace nuit comprend 6 chambres lumineuses, salle d’eau et WC.
Côté extérieur, le magnifique parc arboré offre un véritable havre de paix, avec terrain piscinable et grange de 27 m² pouvant être aménagée selon vos envies (garage, atelier ou cuisine d’été). Un parking intérieur complète l’ensemble.
Côté confort : chauffage au fioul, insert bois et poêle à granulés assurent une bonne chaleur en hiver. Les menuiseries sont en double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage à l’étage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette bâtisse pleine d’histoire et de potentiel.
Un bien rare pour les amoureux de charme, d’authenticité et de tranquillité, à seulement 30 minutes des sorties d’autoroute et de la gare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1859583 - Réf Superimmo : ANVXZNTJ2
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 2 162 m²Chauffage au fuel
Bilan énergétique
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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