Vente maison 395 200 €

240 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Mareuil en Périgord (24340)

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1 647 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Thalia Patrimoine

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Description

Charme, nature et sérénité en Périgord Vert. À seulement 40 km de la gare TGV d’Angoulême, cette belle propriété en pierre vous accueille dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement préservé où règnent calme et tranquillité. Bordée par une vaste forêt qui s’étire à perte de vue, elle offre un panorama saisissant et une intimité totale. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une lumière naturelle abondante du matin au soir. Et chaque fin de journée, le patio orienté à l’ouest vous réserve des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de Mareuil-en-Périgord, et à moins de 30 minutes de Brantôme et Bourdeilles, deux joyaux du patrimoine régional. L’intérieur, spacieux et chaleureux, se compose d’une grande entrée, d’une cuisine indépendante avec salle à manger, d’une vaste buanderie, de deux salons confortables, d’une chambre de plain-pied, ainsi que d’une suite parentale à l’étage avec salle d’eau et WC privatifs. Un second escalier mène à une mezzanine aménagée en bureau et à trois chambres supplémentaires avec une salle d’eau et WC. À l’extérieur, le terrain offre un bel espace arboré de nombreux arbres fruitiers, un bois privé de 4 000 m2 idéal pour les promenades, ainsi qu’une piscine chauffée de 9 x 4 mètres avec sa dépendance. Un garage et une cave complètent l’ensemble. Ce bien rare conjugue parfaitement authenticité, confort et nature. Que ce soit pour y vivre à l’année, en faire votre résidence secondaire ou développer une activité de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans une région très recherchée. Une visite s’impose. Contactez dès maintenant Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour plus d’informations et l’envoi du dossier complet.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 11/06/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : V100005472 - Réf Superimmo : ANVXYRIX9

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Caractérisques

Prix de vente : 395 200 €	Prix au m² : 1 647 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 196 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (1 500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 380 € / an

Maximum : 8 670 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352