Vente maison 475 500 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

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1 981 €/m²
Piscine

Cabinet BEDIN - LANGON

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Description

10 MINUTES DE LA REOLE. Située dans un écrin de verdure à 10 minutes de La Réole, cette maison en pierre a conservé tout le cachet de son époque tout en ayant été rénovée avec soin, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel en bord de Garonne. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, cette maison allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse, un salon cosy et une grande cuisine équipée, parfaite pour recevoir vos invités. A l'étage : une suite parentale ouvrant sur une très grande terrasse avec piscine, deux chambre, une salle et un appartement indépendant composé d'une pièce de vie avec cuisine ouvrant sur la terrasse et la piscine, deux chambres, une buanderie et une salle d'eau. Un dégagement et deux chambres dans les combles. Très belles dépendances (boxes à chevaux, sellerie et grand chai). Jardin arboré et manège à chevaux.
Contactez-nous au 05 56 63 69 69 ou au 05 56 00 25 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3470 et 4760 Euros/an (année de référence 2023)

Publiée le 26/04/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : SUP20-2306 - Réf Superimmo : ANVXYEEDU

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Caractérisques

Prix de vente : 475 500 €	Prix au m² : 1 981 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67% TTC - 25 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 7 791 m²	Piscine
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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