Vente maison 365 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Gémozac (17260)

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1 521 €/m²
Meublée

RE/MAX NEWORLD IMMO CONSULTING

198 avis

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Description

À vendre – Maison / Gîte et chambres d'hôtes | 7 suites | Terrain de 3 200 m²
Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale :
• À 10 min de Gémozac et de Pons
• À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages
• À 1h de Bordeaux et de La Rochelle
Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels :
• Rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m²
• Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions
• Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC
• Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements)
• À l'étage :
• 6 chambres dont une suite familiale
• 5 salles d'eauUn extérieur pensé pour le confort et la convivialité :
• Terrain clôturé de plus de 3 200 m²
• Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées
• Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente
• Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine
Bien vendu avec mobilier et linge inclus.
À découvrir sans tarder !
Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou RSAC 539 603 233
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 30/05/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749351007-288 - Réf Superimmo : ANVXYOS90

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 521 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 3 200 m²	Garage
Année de construction : 1900	6 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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