Vente maison 1 750 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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7 292 €/m²
Piscine

A&M Immobilier

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Description

Somptueuse Villa de Prestige au Cœur d’Andernos-les-Bains
Située dans l’hyper-centre d’Andernos-les-Bains, à seulement 200 mètres de la plage, cette propriété d’exception incarne l’élégance, le confort et l’art de vivre du Bassin. Nichée dans un environnement rare et privilégié, cette villa de prestige vous permet de tout faire à pied : plages, commerces, marché et écoles sont à quelques pas seulement.
Développant plus de 350 m² de surface utilisable, cette demeure aux lignes contemporaines et aux finitions irréprochables a été pensée dans les moindres détails.
Dès l’entrée, un vaste hall lumineux donne le ton:
volumes généreux, matériaux nobles et atmosphère feutrée.
La pièce de vie principale, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte haut de gamme, séduit par sa convivialité et sa sophistication. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une superbe suite parentale avec salle d’eau attenante et dressing, baignée de lumière.
À l’arrière, un cellier de grande capacité vous offre un espace de rangement optimal, complété par un double garage avec grenier.
L’étage propose quatre suites indépendantes, chacune dotée de sa propre salle d’eau avec WC, offrant à vos hôtes confort, intimité et raffinement.
Les prestations sont à la hauteur de l’ensemble : parquet massif, chauffage au sol, climatisation réversible, domotique de dernière génération, chaque détail a été pensé pour un quotidien fluide et luxueux.
À l’extérieur, le terrain de 830 m², entièrement paysager et sans vis-à-vis, accueille une cuisine d’été parfaitement équipée, une piscine avec cascade, et de vastes terrasses pour des moments de détente en toute intimité.
Une villa rare, unique sur le secteur, où l’on conjugue avec brio modernité, confort et situation d’exception.
📞 Pour découvrir ce bien Frederic Bouyer au 06 80 27 20 51 (E.l agent commercial RSAC BX 450 115 837) OU Marie BRIAND AU 06 72 79 69 33 (E.I. agent commercial Rsac Bx:852 609 353)

Publiée le 21/06/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 85982700 - Réf Superimmo : ANVXYV601

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Caractérisques

Prix de vente : 1 750 000 €	Prix au m² : 7 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 10 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2021
Piscine	Année de construction : 2021
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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