Vente maison 445 000 €

239 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Reyrieux (01600)

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1 862 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Jean-Christophe AUGUSTE - Expertimo

1 avis

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Description

À Reyrieux, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 230 m2 habitables.
Parfaitement située, elle offre un confort de vie quotidien : écoles, commerces, services de santé et loisirs accessibles à pied, accès rapide à la D933 et à l’A46, ainsi que deux gares TER (Anse et Saint-André-de-Corcy) à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre aisément Lyon ou Villefranche-sur-Saône.
La pièce de vie principale de 52 m2, récemment créée et inondée de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage toute hauteur, est idéale pour partager des moments conviviaux.
La maison propose un vaste potentiel d’aménagement :
- Préserver deux appartements indépendants (parfait pour loger un parent ou développer un revenu locatif).
- Ou redistribuer les espaces existants (salon, chambres, salle de bains, salle de billard) en de nombreuses chambres, adaptées à une grande famille ou une famille recomposée.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, garantissant intimité et détente. Au fond du terrain, un garage indépendant, avec possibilité d’agrandissement, complète ce bien.
Une maison rare alliant volumes, luminosité et potentiel, dans une commune prisée où il fait bon vivre.
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 965270 - Réf Superimmo : ANVXZKS1R

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 1 862 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 602 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (602 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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JEAN-CHRISTOPHE AUGUSTE - EXPERTIMO

Siren : 491162681 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015

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