Vente maison 550 000 €

239 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Nîmes (30000)

Découvrez cette propriété unique située au cœur du quartier de La Gazelle, offrant un cadre de vie exceptionnel et des possibilités d'aménagement rares.
Caractéristiques Principales de la Demeure :
Surface habitable : 239 m2
Capacité : 7 Chambres, 2 Cuisines, 2 Salles d'eau
Flexibilité : Grâce à ses aménagements (deux cuisines, deux salles d'eau), la maison offre la possibilité de créer deux logements indépendants d'environ 116 m2 chacun. Idéal pour un regroupement familial, un investissement locatif ou un espace de vie séparé.
Un Potentiel Foncier : parcelle de 2049 m2 entièrement constructible et raccordée au tout-à-l'égout permettant la construction d'une seconde habitation
Cette maison de caractère est parfaite pour une grande famille souhaitant s'installer dans un quartier recherché.
Situation Idéale : Au calme, tout en bénéficiant de la proximité des commodités du quartier La Gazelle.
Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889.
Honoraires charge vendeur.
Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1950 € et 2690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 2 301 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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