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Vente maison 796 600 €
239 m²
11 pièces 11 p
6 chambres 6 ch
Nieul-sur-Mer (17137)

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  • 3 333 €/m²
  • 6 Parkings
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Agence de La Rochelle

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : NIEUL-SUR-MER ? MAISON ATYPIQUE 239 M² ? 7 CHAMBRES + T3 ATTENANT ? GARAGE ? JARDIN ? PROCHE LA ROCHELLE
Seulement à l'agence. À quelques minutes de La Rochelle, nichée dans un secteur résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette maison familiale atypique de 239 m², rénovée avec soin, offrant de beaux volumes, des prestations actuelles et de nombreuses possibilités selon vos projets de vie.
La partie principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger-cuisine (cellier attenant), d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'un bureau, d'un salon cocooning.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et une belle salle de bain. Idéal pour accueillir confortablement famille et amis.
Attenant et communicant à la maison, un espace T3 de 75 m² (inclus dans la surface totale) offre une indépendance appréciable avec son accès et stationnement pouvant facilement être séparés. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, et à l'étage, une agréable pièce de vie de 31 m², deux chambres et une salle d'eau. Parfait pour un adolescent souhaitant son espace, pour accueillir famille/amis, ou pour développer un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.
Un garage de 21 m² complète ce bien, ainsi qu'un jardin pouvant être aménagé, offrant la possibilité d'installer une piscine afin de parfaire votre cadre de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/07/2025 - maj le 08/09/2025 - Réf. agence : WI_c55952 - Réf Superimmo : ANVXZ4D2H
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Caractérisques
Prix de vente : 796 600 €Prix au m² : 3 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,71% TTC - 21 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 640 m²Orientation : Est / Ouest
6 ParkingsAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
113 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 520 € / an
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