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Vente maison 1 099 000 €
239 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Houmeau (17137)
239 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Houmeau (17137)
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- 4 598 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 5 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BBS IMMOBILIER vous propose de Découvrir cette magnifique maison à vendre, Située sur un terrain de 2 529 m², cette villa bénéficie d'un emplacement rare offrant une vue imprenable sur les marais, l'océan et l'île de Ré. Un cadre privilégié, calme et préservé. Construite en 1977, la maison principale propose une surface habitable de 126 m², complétée par une véranda orientée vers le panorama. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau rénovée en 2024 et une entrée spacieuse. Le sous-sol de 121 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, incluant une cuisine et une chambre existante. A l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine 8x4 m entièrement rééquipée en 2023, d'un double garage de 60 m² avec galta, et d'une terrasse aménagée pour profiter pleinement du cadre naturel. Le terrain est en partie constructible (956 m²) et divisible, permettant la construction d'une seconde maison. Le découpage actuel distingue : Une parcelle de 1 488 m² avec la maison principale (581 m² constructibles) Une seconde parcelle de 1 040 m² (375 m² constructibles), incluant la piscine et le garage, à repenser pour un nouveau projet. Ce bien rare combine emplacement exceptionnel, qualité de construction, et fort potentiel d'évolution, que ce soit pour un projet familial ou immobilier. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : NB479 - Réf Superimmo : ANVXZKVN4
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| Prix de vente : 1 099 000 € | Prix au m² : 4 598 € / m² |
| Taxe foncière : 4 043 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,86% TTC - 40 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 239 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 194 m² | Piscine |
| 1 garage - 5 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1977 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 279 € / an
Maximum :
3 083 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2025.
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