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Vente maison 334 500 €
239 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Abzac (33230)

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  • 1 400 €/m²
  • Chauffage au gaz
Sandrine MAGNIER - iad

Sandrine MAGNIER - iad

69 avis
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Description

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Longère équestre sur 2 hectares – Maison en pierre + studio – Abzac (33230)
Amoureux des chevaux, de la nature et des belles pierres, cette propriété est faite pour vous !
Située à seulement 15 min de Libourne et 45 min de Bordeaux, cette authentique longère en pierre s’épanouit au cOEur d’un domaine de 2 hectares bordé d’une forêt d’acacias.
Côté habitation : charme & potentiel
Longère de caractère avec murs en pierre, planchers d’époque et carreaux de Gironde
4 grandes chambres lumineuses pour accueillir toute votre tribu
Studio indépendant attenant, parfait pour loger un cavalier ou générer un revenu locatif
Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau…
Côté chevaux : un paradis équestre
Ancien centre équestre ayant accueilli jusqu’à 30 chevaux
2 carrières, paddocks, abris et accès direct à la forêt pour des balades en toute liberté
Terrain plat idéal pour l'entraînement et les soins
Les + techniques :
Chauffage au gaz de ville
Tout-à-l’égout
Environnement paisible, sans vis-à-vis
À qui s’adresse ce bien ?
Parfait pour un projet professionnel équestre (écurie de propriétaires, pension), la création d’un gîte rural ou tout simplement pour une famille passionnée souhaitant vivre au rythme des chevaux dans un cadre bucolique.
Envie d’un nouveau chapitre de vie, entre nature et liberté ? Ce bien rare à Abzac vous tend les bras.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1865783 - Réf Superimmo : ANVXZNKLK
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Caractérisques
Prix de vente : 334 500 €Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 23 242 m²Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 672 € / an
Maximum : 6 322 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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