Vente maison 1 950 000 €

238 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Yvoire (74140)

A seulement deux pas du centre historique d'Yvoire et de sa célèbre cité médiévale, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence de caractère, de restauration ou d'investissement touristique. Le premier bien est un ancien restaurant sur 2 niveaux, bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur le lac. Sa charpente en châtaignier, à la fois robuste et élégante, lui confère tout son charme et son authenticité. Les volumes généreux permettent de multiples aménagements selon vos envies. En annexe, vous trouverez une authentique maison de pêcheur de 3 pièces à rénover avec atelier attenant, qui complète parfaitement cet ensemble. Ce second bâtiment, empreint d'histoire, offre une belle opportunité de création d'un espace de vie indépendant, d'un gîte ou d'une maison d'hôtes. Le tout est implanté dans un cadre unique et recherché, à la fois proche des animations de la cité médiévale et au calme, face à l'un des plus beaux panoramas du Léman. ? Atouts principaux : Situation exceptionnelle à Yvoire Vue lac panoramique Ancien restaurant avec vaste potentiel Charpente en châtaignier de caractère Maison de pêcheur à rénover Proximité immédiate du centre historique et touristique Un bien rare sur le marché, destiné aux amoureux de la pierre, de l'authenticité et des lieux chargés d'histoire.

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Consommation d'énergie

Consommation 453 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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