Vente maison 243 800 €

238 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-André-et-Appelles (33220)

Saint-André-et-Appelles – Ensemble en pierre avec maison principale, gîte et dépendances
Côté Immo Pays Foyen vous présente, au cœur d’un hameau calme, cette belle propriété en pierre comprenant une maison principale de 154 m² et un gîte indépendant de 84 m², le tout sur un terrain d’environ 2 800 m².
Maison principale (154 m²)
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 28 m² dessert un salon chaleureux de 27 m² équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine conviviale de 24 m². Un couloir mène à une salle d’eau d’environ 7,5 m², une buanderie et un WC séparé.
À l’étage, un palier distribue trois chambres de 13 à 16 m² ainsi qu’un dressing.
Gîte indépendant (84 m² évolutifs)
Le gîte se compose d’une première chambre de 22 m² avec salle d’eau et WC, d’une seconde chambre avec mezzanine, ainsi que d’une salle d’eau supplémentaire.
La surface actuelle de 84 m² peut être étendue grâce à l’aménagement possible d’une chambre supplémentaire de 14 m² à l’étage.
Chaque chambre dispose d’un accès extérieur, idéal pour de l’hébergement touristique.
Dépendances :
Garage de 40 m²
Atelier de 17 m²
Logement attenant de 81 m² à rénover, parfait pour créer un second gîte ou un logement indépendant
Grange de 100 m²
Caractéristiques techniques :
Double vitrage sur le gîte
Simple vitrage sur la maison principale
Assainissement individuel (fosse septique)
Chauffage au bois (poêle)
Présence d’un puits
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : projet familial, activité touristique, résidence multigénérationnelle… Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
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Prix de vente : 243 800 €

Prix au m² : 1 024 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 340 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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