Vente maison 790 000 €

237 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

VÉTRAZ-MONTHOUX – sur la colline, idéalement située avec belle vue dégagée - Maison familiale 8 pièces à rafraîchir avec piscine, terrain et dépendance (ancien garage transformé en atelier-laboratoire) pour une activité indépendante ou studio
Située dans un secteur recherché et au calme, sans vis-à-vis, cette maison orientée sud-ouest développe environ 237 m² habitables (hors sous-sol, buanderie comprise), répartis sur 8 pièces, avec sous-sol complet, garage aménagé et terrain clos d'environ 1700 m².
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Un bureau indépendant,
- WC séparés, pièce lavabo,
- Cuisine
- Salon avec cheminée (tubage récent),
- Véranda chauffée,
- Une chambre avec salle de bains et dressing,
- Une pièce lingerie.
À l'étage :
- 4 chambres, dont une avec salle de bains privative,
- Salle de douches, WC séparés,
- Espace lavabo complémentaire.
En sous-sol :
- Buanderie,
- Cellier,
- Cave à vin,
- Pièce chauffée polyvalente,
- Local technique,
- Pièce avec rangements.
Annexes :
Garage.
Ancien garage chauffé par pompe à chaleur, transformé en pièce indépendante idéale pour une activité libérale, bureau ou studio.
Extérieurs :
Terrain clos de 1700 m² environ
Piscine chauffée
Terrain de pétanque
Poulailler
Équipements :
Chauffage par géothermie (pompe à chaleur remplacée il y a 7 ans)
Double vitrage – Exposition Sud-Ouest – Environnement calme et résidentiel
Une maison aux beaux volumes, offrant un potentiel remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.914727

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Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Taxe foncière : 2 779 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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DELPHINE PETEY - CAPIFRANCE

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