Vente maison 1 035 000 €

237 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lattes (34970)

RARE - PLAIN-PIED 4 CHAMBRES (5 CHAMBRES POSSIBLE) - PISCINE - JACUZZI - SUITE PARENTALE - STUDIO INDÉPENDANT - VUE DÉGAGÉE - SURÉLÉVATION POSSIBLE - ENVIRONNEMENT CALME - NORMES PMR

Rare à la vente, située dans un cadre résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes à vélo des plages de Palavas-les-Flots, 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, et à 10 minutes à pied d'un collège, cette propriété d'exception développe 237 m2 habitables de plain-pied, aux normes PMR, sur une parcelle paysagée de 900 m2, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature.
Dès l'entrée un hall s’ouvre sur une pièce de vie d'environ 58 m2 augmentée d'une magnifique véranda parquée de 47 m2, baignée de lumière, et offrant une vue dégagée sur la terrasse, l'espace piscine en pierre de Bali et jacuzzi.
La maison comprend quatre chambres, dont :
- Une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau, toilettes et dressing,
- Une dépendance de 17 m2 avec entrée dédiée, salle d'eau et toilettes, idéal pour invités ou un adolescent,
Une buanderie, salle de bain, toilettes un dressing indépendant et de nombreux rangements optimisent les espaces. Un bureau ou atelier indépendant est aménageable dans la Véranda. Toutes les chambres s’orientent autour de l'extérieur exceptionnel, le jardin est arboré d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers, véritable havre de paix.
Il accueille une piscine, un jacuzzi 5 places, un abri jardin, un vaste local technique, plusieurs zones de détente, ainsi qu’un forage permettant un arrosage économique.
Parmi les prestations: menuiserie alu, climatisation gainable, volets roulants centralisés carrelage grand carreaux, prise de recharge pour véhicule électrique.
Pour le stationnement, deux places de parking sont à votre disposition. Il est également possible de réaménager facilement le garage, actuellement transformé en studio, pour retrouver son usage initial.
Enfin, un permis de surélévation a été accordé, permettant une extension jusqu’à 115 m2 supplémentaires à l'étage, offrant ainsi un potentiel d'évolution rare pour le secteur. Il est également possible en fonction des besoins d’avoir une 5ème chambre ou d’aménager un garage.
Ce bien conjugue espace, confort, intimité et proximité immédiate des commodités et du littoral.
DPE: B, GES: A
Taxe foncière : 3583 €
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé :
M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI).
M. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI).
Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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